Canada ICI a réussi à obtenir un prêt à la construction d’environ 288 millions de dollars au nom d’une des plus grandes sociétés de développement de Toronto pour son projet à venir Les Résidences 55C – une tour d’habitation de 651 unités dont la construction a commencé à l’automne 2020.

Le prêt a été négocié dans les semaines avant la pandémie de COVID-19 et a été finalisé pendant la période de confinement décrété par le gouvernement.

Le prêt se compose d’un syndicat de cinq prêteurs institutionnels comprenant une importante compagnie d’assurance-vie, une ou plusieurs coopératives de crédit et des filiales canadiennes de banques étrangères.

Sur un délai de trois semaines, Canada ICI a réussi à obtenir un prêt à la construction à fort effet de levier pour un développeur d’expériencé de la région de Toronto. Le projet, connu sous le nom de “Nova Urban Towns”, consiste en un bloc de maisons en rangée de 53 000 p.c, composé de 42 unités.

“Greenwich Village” est une communauté planifiée de 153 maisons de ville traditionnelles et superposées. Canada ICI a pu mettre en place une facilité en deux tranches qui comprenait une importante prise de participation pour le développeur, garantie par la valeur du terrain, et en outre un prêt à la construction pour le développement de ce projet.

“Winlock Towns” est un développement de maisons de ville modernes dans le quartier du village de Bayview, un quartier bien établi et prestigieux de North York. Le développement consiste de 30 maisons de ville superposées avec des caractéristiques uniques telles que des jardins, des terrasses sur les toits et des finitions de luxe.

6th and Tenth is a high-rise apartment building located in Calgary’s Beltline neighbourhood, just outside of the downtown core. The building encompasses 224 apartment units, and construction was recently completed in 2017. 6th and Tenth also includes numerous amenities for the tenant, such as an outdoor swimming pool, a sky lounge, and a fitness centre, all accompanied by a 24-hour concierge.

Starlite is a four-storey apartment complex consisting of 139 rental units and two buildings located in the eastern quadrant of the city, within the Transcona neighbourhood. The buildings are constructed atop an underground parkade featuring 105 parking stalls. Each unit boasts high-end finishes throughout and includes in-suite laundry and a spacious private balcony.

Au nom d’un développeur d’expérience à l’étranger, Canada ICI a organisé un prêt à la construction pour le premier développement canadien du développeur. “Longhaven Lakeside” est un projet de maisons de ville de luxe dans le quartier chic de Longbranch à Etobicoke.

Aurora à Summerside est un développement de logements multifamiliales situé sur le côté sud d’Edmonton. La propriété comprend deux bâtiments, chacun abritant 60 unités modernes dont la taille varie de 684 à 1041 pieds carrés.

Le groupe d’emprunteurs était composé d’un constructeur qui auparavant avait réalisé de plus petits projets de maisons en ville à Calgary. Il s’agissait de leur plus grand projet à ce jour et du premier projet avec un stationnement souterrain. Nous avons pu obtenir un prêt à fort effet de levier sans avoir besoin de préventes. Cela a donné à l’emprunteur la rare possibilité de réduire au minimum les fonds requis et de ne pas avoir de préventes. L’emprunteur s’est appuyé sur nous pour le guider tout au long du processus de prêt à la construction.

Les clients emprunteurs de ce projet étaient un groupe bien établi de Vancouver ainsi qu’un constructeur locale basé à Calgary. Le financement de ce projet de vente de maisons en rangée a impliqué une combinaison unique de fort effet de levier, un seuil de pré-vente bas, avec des taux d’intérêt seulement marginalement supérieurs aux taux conventionnels. La structure de financement flexible a également permis à l’emprunteur de mettre en place le développement par étapes et de conclure l’achat du terrain avec une première avance sur le terrain. Cela a permis à l’emprunteur de minimiser son investissement en liquide et de maximiser ses profits de vente d’unités supplémentaires à l’achèvement.