C’était le premier projet complété du client de l’emprunteur. La construction de la propriété ayant été achevée avec succès, nous avons accordé au client un prêt à terme conventionnel pour remplacer son prêt de construction privé. Nous étions particulièrement fiers de nos efforts, car le prêt a été accordé peu après l’ouverture de l’hôtel, sans aucun antécédent d’exploitation, et était destiné à un hôtel sans pavillon dans un petit marché. Depuis, nous avons développé notre relation avec le client en lui accordant un certain nombre de prêts.

Le groupe d’emprunteurs était composé d’un constructeur qui auparavant avait réalisé de plus petits projets de maisons en ville à Calgary. Il s’agissait de leur plus grand projet à ce jour et du premier projet avec un stationnement souterrain. Nous avons pu obtenir un prêt à fort effet de levier sans avoir besoin de préventes. Cela a donné à l’emprunteur la rare possibilité de réduire au minimum les fonds requis et de ne pas avoir de préventes. L’emprunteur s’est appuyé sur nous pour le guider tout au long du processus de prêt à la construction.

Les clients emprunteurs de ce projet étaient un groupe bien établi de Vancouver ainsi qu’un constructeur locale basé à Calgary. Le financement de ce projet de vente de maisons en rangée a impliqué une combinaison unique de fort effet de levier, un seuil de pré-vente bas, avec des taux d’intérêt seulement marginalement supérieurs aux taux conventionnels. La structure de financement flexible a également permis à l’emprunteur de mettre en place le développement par étapes et de conclure l’achat du terrain avec une première avance sur le terrain. Cela a permis à l’emprunteur de minimiser son investissement en liquide et de maximiser ses profits de vente d’unités supplémentaires à l’achèvement.

Avec un besoin de logements abordables dans la région basse de la Colombie-Britannique et ses environs, l’emprunteur prévoit de construire des logements dont les loyers sont nettement inférieurs aux taux du marché à la fin de la construction. En retour, Canada ICI a pu fournir un montant de prêt à fort effet de levier à un taux d’intérêt très bas. Le prêt comportait une avance initiale qui a permis à l’emprunteur d’acheter le terrain et a été financé peu après la pandémie de COVID. Le groupe de l’emprunteur avait déjà réalisé un certain nombre de projets de maisons en rangée à vendre et il s’agissait de leur première logement multifamiliale. En tant que tel, Canada ICI a pu fournir une valeur et des conseils importants tout au long du processus.

Après avoir acquis une grande expérience dans le développement des biens multi-familiales, Le Port a été le deuxième développement commercial à usage multiple de l’emprunteur à Calgary. Les bonnes ventes et le crédit-bail en place, ainsi que l’excellente exécution des projets précédents de l’emprunteur ont donné au groupe de gestion des biens de Canada ICI (AMG) la confiance nécessaire pour fournir une solution de construction unique à fort effet de levier à un taux d’intérêt très compétitif.

Canada ICI a facilité le financement de l’acquisition de cet immeuble de bureaux de trois étages d’une superficie d’environ 37 000 pieds carrés. Construit en 2000 et situé dans la communauté de Lincoln Park au sud-ouest de Calgary, la propriété se trouve à proximité de diverses commodités et permet un accès facile à d’autres parties de la ville par La piste Glenmore SO et La piste Crowchild SO.

Radius est un projet de condominiums en béton de sept étages situé dans la communauté de Bridgeland, au centre-ville de Calgary. Le développement comprend 201 condos sur un stationnement souterrain de 247 places.

Dominion est un développement à usage multiple dans la communauté populaire de Bridgeland, à Calgary, qui comprend 163 appartements et 8 971 pieds carrés d’espace commercial soutenus par deux niveaux de stationnement souterrain.

Un développement à usage mixte dans l’un des quartiers les plus désirables du centre ville de Calgary, connu sous le nom de boucle Marda Le développement comprend un espace commerciale de style podium, six étages d’unités résidentielles et une cour intérieure publique. La partie résidentielle sera construite pour accueillir 56 unités d’une superficie moyenne de 754 pieds carrés. L’espace commerciale sera situé en face de la 33e avenue, très fréquentée, au cœur du quartier commercial de la boucle Marda.

Situé dans le quartier à la mode de Bridgeland à Calgary, General Block est un développement à usage mixte qui offre 10 000 pieds carrés d’espace de restaurant au rez-de-chaussée et de bureaux au deuxième étage. L’immeuble en question est entièrement loué à des locataires locaux de premier rang de Calgary.